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外来房企争先布局，看好揭阳楼市未来市场

　　2019年上半年已落下帷幕，揭阳楼市年中房地产业主要指标也已出炉。那么，这半年来，房价是涨是跌？成交是多是少？揭阳楼市又经历了什么呢？

　　总的来说，过去的半年，在“房住不炒”、银行信贷收紧、市场调控仍在持续等的背景下，揭阳楼市呈平稳态势，开发商对产品的定位、定价，购房者买房、投资的心态，正逐渐回归理性。就房价来说，稳中略涨；就成交来说，销售平平。而为了促进销售，开发商与中介联合卖房的新模式在市区悄然兴起。

　　值得一提的是，近几年来我市房产市场发展迅猛，国内知名房企十分看好，尤其是地处“汕潮揭”三市地理中心的空港经济区，多家房企争先进驻，上半年，该片区成了市民置业的新焦点。 此外，备受市民关注的万达广场也于6月底落户榕城，由此掀开了揭阳商业地产的序幕。

　　房价稳中略涨

　　受楼市调控政策不断收紧影响，今年上半年，一二线城市住宅房价整体降温。那么，我市房价走势如何呢？日前，我市年中房地产业主要指标发布：6月新建商品房销售均价6870元/平方米，同比上涨11.8%（其中市区均价7015元/平方米，同比上涨5%）。从数据可以看出，与去年同期相比，我市房价呈稳中略涨态势。

　　然而，房价虽然涨了，但是相比去年均价万元以上的楼盘比比皆是的现状不同，今年开发商对新项目的定价趋理性，除去商铺、别墅等特殊产品，实际成交中均价为“万元”的精装房几乎难觅踪影，大部分房源的均价基本保持平稳态势，有的项目甚至为吸引人气加快资金回流速度，还会时不时地打出“特价”房源，比如楼面地价已经每平方米4000多元的空港经济区，还可以见到均价为“6”字头的精装房。

　　点评：上半年揭阳房价依然呈上涨趋势，一是去年以来，我市增大土地供应力度，不断推出新地块，碧桂园、保利、恒大、绿地等国内知名房产企业纷纷摘得，搅热了本土市场。二是大部分项目定价趋理性，但因看好市场前景，开发商促销优惠幅度锐减，个别新推出楼盘甚至略涨。

　　市场成交平淡

　　成交量方面，今年6月，全市新建商品房销售面积81.52万平方米，同比减少24%（其中市区36.29万平方米，同比减少26%）。与依然上涨的房价相比，全市新建商品房销售情况不容乐观，特别是市区交易量明显萎缩。

　　“今年的春节、清明、端午等传统旺季，无论客流还是访客都远逊于往年，购房者迟迟不敢出手，上半年的成交量还远不如去年底，市场可以说是有价无市。”市区一新建楼盘销售负责人林先生说，根据原来的销售计划，他所负责的楼盘后续还有2000多套房子，原计划去年年底至今年初就可卖完，现在看来，得等到年底了。记者在采访中发现，在观望情绪的笼罩下，今年上半年，市区楼市成交整体表现低迷。

　　点评：在国家楼市调控政策不断收紧背景下，部分购房者对楼市价格上涨预期发生变化，特别是返乡置业者，对本土楼市房价调整充满了期待，选择了继续观望。受此影响，今年上半年楼市表现平淡，成交差强人意也就在情理之中。

　　“一二手联动”售房模式兴起

　　今年上半年，受价格、政策等因素影响，楼市成交持续低迷，为吸引人气，开发商纷纷出招，加大促销力度，除了做各种应节暖场活动外，不少开发商还与房产中介机构联动合作卖房。“我们现在已经跟开发商建立这种合作。”揭阳阅房网、浏房网负责人王先生表示。他称，在揭阳，这种模式是今年才开始发展起来的，以前188博金宝,金宝搏 官网的是开发商自销，或者开发商给代理商销售。中介机构与开发商联合销售，即是中介机构在原来的二手房交易平台基础上，增加了一手房源的分销渠道。对于开发商来说打破了原有售楼处的区域局限和客户限制；对于中介机构来说增加了房源资源和客户选择空间；对于购房者而言，一方面购房者不用再奔波于各售楼处之间而产生选择困难症，另一方面中介机构会要求开发商作出最大的折扣，消费者也就能轻松享受188博金宝,金宝搏 官网的优惠，这种“三赢”的模式目前已在市区多个项目中推广。

　　点评：受市场大环境影响，一二手房销售均遭遇瓶颈，而这种模式的出现，将为双方找到新的突破口。在卖方市场时代，开发商的房子建好后，往往很快就销售一空。随着房地产市场由热变冷，卖方市场变成了买方市场，让房地产销售发生实质性的变化，尤其在购房者日趋理性的情况下，这种营销模式未来或更具市场。

　　空港经济区成置业新热点

　　今年上半年，揭阳楼市依然被外来房企看好，土拍行情一扫去年多番流拍颓势，推出的多幅新地块均取得不错的交易成绩。更引人关注的是，揭阳再次吸引了多家具有影响力的品牌房企进驻，如万达、金茂、绿地、中南等，加上此前的碧桂园、保利、恒大、华润，目前的揭阳楼市可谓品牌云集、百花齐放，一派繁荣景象。

　　值得一提的是，地处“汕潮揭”三市地理中心的空港经济区近几年发展迅猛，吸引了多家房企争先进驻开发。据了解，目前该区已有保利锦城、碧桂园江山帝景、恒大绿洲、华润榕江悦府、保利西海岸、榕江四季城等十多个高端项目集聚建设，如今，多个项目已建成投放市场，备受置业者关注，成为市民置业新的热点板块。

　　点评：空港经济区基础设施建设日新月异，交通网络四通八达，教育卫生体育休闲等公共配套框架已成形成势，城市品质和区域价值明显提升，优美宜居的环境得到许多市民的推崇。此外，相比市区中心的房价，空港经济区的房价目前较为合理，价格优势明显。

　　现代商圈崭露头角

　　近几年，我国的商业地产正以迅猛的态势发展，就一二线城市而言，商业地产市场已渐趋饱和，相比之下，三四线城市正加快步伐，迎头而上。随着我市经济的快速发展，城市版图的不断扩张，以及楼市发展的拉动，在今年上半年，知名商业地产正式进驻，多个现代商圈崭露头角。

　　6月21日，榕城区举行榕江新城北部商务区城市综合体建设和运营使用监管协议书签订仪式，万达广场正式落户榕城。 据了解，该项目位于榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧，届时，将建设成为集高端居住、高星级酒店、商业商务办公、购物娱乐体验消费、养老以及人才公寓等多功能为一体，建筑面积约67万平方米的大型城市综合体。作为粤东地区最大的综合体项目，该项目运营后，将填补揭阳市区在智能化商业上的空白，带来经济和社会效益，新增万人就业岗位。

　　而在此前的5月，也有两个商业项目亮相，一是位于榕城区利鑫·西湖豪苑的美壹城商业中心，该项目是集家庭亲子、商务、商业、生活、文化、休闲、娱乐等城市主流元素于一体的一站式景观体验型购物中心；另一个是揭东区的盛泰·君和广场，该项目将打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的全景式购物中心。

　　毋庸置疑的是，对于本土市民来说，万达广场、美壹城、君和广场等这些现代商圈将会更好地服务于其所在片区居民的生活，为他们提供了一个休闲购物的好去处，居民的生活品质将得到提升。

点评：以体验性为主的综合商业体在揭阳有着广阔的空间。虽然目前揭阳不乏步行街、风情街、商业街、 百货商场等购物中心，但却没有一个真正能够与国际潮流接轨的综合商业体。而像万达广场，一直以来的定位是集高端住宅、休闲娱乐、商业中心等为一体的重量级城市综合体，其建成之后将为市民带来完全不同的服务体验，真正站上时尚潮流的前沿。