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　　在市区各楼盘，出手购房的大多是刚需购房者。

　　2021年楼市传统销售旺季“金九银十”即将进入尾声，就揭阳市场来说，在这期间，尽管众多房企推出多种活动，但不同于往年同期的火热场面，今年市场较为冷清。值得一提的是，在当下低迷的市场中，出手购房的大多是刚需购房者，其中不乏年轻购房者。对此，业内人士提醒，刚需购房者中大多数人资金有限，因此，做好购房预算尤为重要。

　　现象：

　　刚需人群依然是市场主力军

　　位于市区中心的一个新楼盘于国庆期间加推新房源，在该楼盘的售楼处看到，前往看房的人不多，咨询的大多都是中小户型房源。“准备买一套90平方米的小户型，虽然目前还不急着用房， 但以后肯定会有需求的。”在空港经济区一家事业单位上班的小张大学毕业不到一年，目前还没有女朋友，他现在买了人生中的第一套房，主要是为以后谈女朋友和结婚做打算。

　　无独有偶，小林毕业两年，在国企工作了一年多后，准备步入婚姻殿堂。日前， 小林来到揭东区一新建楼盘售楼部看房，他说：“婚期已经定了，目前最主要的事情就是买套婚房了。 现在市场上可选的房源很多， 我想选套性价比高的房子。”

　　“今年以来，市场低迷，成交量不如往年，投资客几乎绝迹，改善型则以观望为主，真正出手的大多是刚需购房者，对此，在‘金九银十’促销期间，我们专门调整了销售计划，把原计划推出的中大户型房源暂缓，继续跟进90多平方米的三居室，并提供一定的优惠折扣。事实证明，这样做的效果非常明显，相当一部分购房者极为认可。” 市区一新建楼盘销售经理王先生告诉我们。在采访中了解到，就目前市场而言，刚需族依然是我市楼市的主力军， 尤其是在当下市场低迷、房价走软、存量房多的现状下，不少刚需族入市积极性明显提高。

　　业内人士提醒：

　　刚需购房需做好购房预算

　　众所周知，对于大部分刚需购房者来说，资金有限，因此，买房之前，做预算是十分有必要的。而在实际操作中，可能有经验的购房者会把预算做得很详细，包括半年的房贷及一季度的家庭支出备用金，但也有的做预算的时候只考虑到首付款。事实证明，交费用时却发现自己手里的钱完全不够用，那么预算到底该怎么做呢？对此，从事房地产行业多年的王先生建议，买房前做预算不妨注意以下七个方面。

　　首先，要了解个人资金情况。购房者在购房前应该先算出一笔账即个人资金情况，其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金，以及自己能获得多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间，如果是全款购房者，那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘，而对于贷款购房者，可以有效地帮助自己了解所能承受的购房压力；其次，要进行区域房价对比。决定房价的关键因素就是地段，不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时，要对比下区域内房价，然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子；第三，选择所能承受房屋面积大小。当购房者认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房屋面积、户型进行考虑，因为商品房的价格每平方米动辄几千元甚至数万元，所以，每一平方米都要精打细算；第四，要摸清物业情况。商品房一旦售出，购房者便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，在买房时会面临尴尬，这些费用一开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情；第五，要了解还贷压力大小。购房者手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务，要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大；第六，要估算装修费。许多购房者在刚买到房后却没钱装修，这就是因为买房前没做好预算，而实际上除了家电、家具等大花销外，还有其他各项费用，这些都需要做好预算；第七，要合计所交税费。买房除了首付外，还有许多税费，比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等，这些看似很少的费用，合计完你就会发现也是一笔不小的开支。