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　　2024年已经收官，那么，去年的揭阳楼市表现怎么样？从政策走向看，中央及有关部门多次部署促进房地产市场平稳健康发展工作，政策力度持续加大；从促销方面看，房企的花式促销活动以实实在在的优惠吸引不少购房者；从车位走势看，开发商大力促销，价格持续走软；从公寓方面看，消费者购买热度降低，成交呈低迷态势……

　　总的来说，经过近一年的调整，我市房地产市场迎来了新的气象，住宅成交呈现回暖态势，开发商对产品的定位，购房者买房、投资的心态逐渐回归理性，市场日趋规范，行业朝着更良性方向发展。下面，就让我们通过五个关键词，梳理一下去年我市房地产市场所发生的事件和变化。

　　去年，在国家出台的一系列188博金宝,金宝搏 官网房地产市场的政策导向及支持措施影响下，我市楼市出现回暖的态势。林碧鸿 摄

　　关键词一：楼市新政

　　对中国楼市而言，2024年无疑是一个政策大年。据研究机构统计，截至2024年12月，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次，纵观这些政策，“优化”“松绑”“止跌”“回稳”是其最大的共性。

　　2024年4月30日，中共中央政治局会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。2024年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了一系列措施，包括首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。2024年9月26日，中共中央政治局召开会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。2024年国庆前夕，央行连发四项金融支持房地产政策，包括延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求、优化个人住房贷款最低首付款比例及完善商业性个人住房贷款利率定价机制等。2024年10月12日，财政部部长在国新办新闻发布会上表示，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。2024年10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，将指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，强调将“实施更加积极有为的宏观政策”，首次提出要“稳定楼市股市”……

　　政策密集出台后效果如何？站在新的一年不难发现，去年国家出台的一系列188博金宝,金宝搏 官网房地产市场的政策导向及支持措施，极大提振了购房者对房地产市场的信心。就我市楼市表现来看，在种种利好政策的推动下，房地产市场出现积极变化，其中，不少观望者的购房意愿加大，市区各售楼处也迎来了很多看房客。在众多看房客中，一部分客户持观望态度，另一部分客户则趁新政实施期间出手购房。很多开发商则十分看好后市，在接受采访时纷纷表示，市场回暖得益于国家出台的政策暖风，同时也证明了市场信心正在逐步回归，会抓住时机加大促销力度，争取188博金宝,金宝搏 官网客源。

　　关键词二：促销

　　2024年，除了政策支持外，房企的花式促销活动也在不断上演，以实实在在的优惠吸引着购房者。记者走访中发现，去年，市区各楼盘为争夺客源，纷纷推出了丰富多彩的促销活动。如国庆期间，榕城区的万达汇金中心推出“限时0首付、现房车位同购更优惠、老带新则新业主享5000元物业费、国庆期间凭返乡凭证即可报销路费等五重豪礼优惠”；揭东区的南国玉阳花园推出“置业家电礼包28888元、国庆限时钜惠96折、国庆期间购房加5万元送车位等限时大促三重礼”，丹凤城推出“现房钜惠、8套抄底的低价房”，熙岸尚庭推出“单价低至每平方米5262元、最高优惠17.7万元等超值价”等。

　　针对2024年中秋节、国庆节等传统销售旺季重要节点，不仅仅开发商，各个房产网站、中介等平台利用信息优势和客户资源，也不断推出了与房产商合作的促销活动。而从各楼盘推出的产品结构看，促销的产品主要涵盖了住宅、商铺、公寓等品类，可以看出，去年开发商的促销不管是在价格上还是产品类型，的确给购房者提供了188博金宝,金宝搏 官网选择和实惠。

　　从事房地产行业多年的王先生表示，库存产品的增多、市场的回暖，让越来越多的楼盘加入了优惠打折的行列，而去年国家出台的一系列房地产利好政策，极大提振了购房者对房地产市场的信心，不少房企抓住时机，纷纷选择优惠走量，加快去化率，实现其资金快速回笼，这对于购房者而言无疑正是出手的好时机。而从市场成交方面看，在利好新政及开发商大力度优惠促销的影响下，很多购房者动心并出手购买，其中，新建小区住宅销售呈回暖趋势。

　　关键词三：一二手联动售房模式

　　近几年，随着行业竞争的加剧、运营成本不断攀升等多重因素的影响，许多房产中介为谋求持续发展，不再只满足于二手房销售，新房销售业务成为中介服务市场的“常态”。而说到中介的新房销售业务，其实就是一二手联动，这种新的售房模式指的是以二手房客源为基础，加入一手房的营销，相互带动，让资源能够得到充分的整合利用。简而言之，就是开发商借助房产中介的渠道、网点及人员优势对外销售新盘，而中介公司可以通过新房及楼盘带来增加销售与提升业绩的途径，从而实现共赢。就我市去年房地产表现看，一二手联动售房模式很是盛行。

　　小张在去年就是通过二手房中介买了一套新房，他告诉记者，本来是想通过房产中介买一套二手房，但中介却向他推荐了几套新的商品房。在综合比较之后，他认为中介推荐的新房性价比还不错，既免去了中介费，又免去了过户相关费用，还得到不错的购房优惠。

　　据业内人士介绍，事实上，一二手联动售房模式在我市2019年左右就已经兴起，在此之前188博金宝,金宝搏 官网的是开发商自销，或者开发商给代理商进行销售。这种售房模式刚开始很多购房者也不大接受，认为在中介购买新房没有直接到售楼处买房便宜。经过几年后，很多购房者逐渐接受这种售房模式，认为到中介买房，在工作人员的介绍下，不仅看二手房源，同时还可以看多个新建楼盘的房源，这种服务是一手售楼处所没有的，同时工作人员还会讲解周边二手房的价格情况，经对比购房者会做出更好的选择。而房产中介工作人员刘先生也表示，购房者选择到中介买新房也是看中一些优势，比如购房者不用再奔波于各售楼处之间而产生选择困难症，中介机构会要求开发商给一些折扣，让消费者享受188博金宝,金宝搏 官网的优惠。

　　关键词四：车位

　　“业主购车位，可享优惠3万元”“买房加购车位可减5万元”……去年，各大楼盘的促销手段花样百出，而作为买房必不可少的车位也加入到促销大战之列。那么，在家庭汽车使用普遍化的当下，我市市区很多小区的车位为何却频频降价？对此，业内人士表示：“这主要跟车位配比率高有关系。”据了解，车位的价格一般与小区的定位以及车位配比有关。如果小区车位供不应求，自然价格就较高。就揭阳来说，这几年，为了提高楼盘的性价比，很多开发商都舍得投入资金增加车位数量，大多数小区车位配比率基本都达到1∶1以上，即每户人家可拥有一个车位，而有些定位高端的楼盘，其车位配比率更是充足，停车位配比率为1：1.2、1：1.5、1：1.8的比比皆是，因为小区的车位供应量充足，业主也不用急着抢购车位，在此情况下，车位价格也就不会被随意抬高，甚至有的小区的车位还出现滞销状态。而去年降价促销的车位除了部分是新建小区的车位，还有些是在住宅已售罄数年的次新小区，这些次新小区促销车位的位置通常较偏僻，且数量不多，当然，这些次新小区的车位配比率也是十分充足的。

　　开发商大力促销，车位价格走软，市场成交情况又是如何呢？实际上，在成交中，对于价格不断下探的车位，消费者并没有盲目跟风购买，购买的大多是有停车需求的。在购买车位时，对于不少楼盘推出的“买房子送车位”等促销活动，消费者也会理性看待，一般会确认开发商是否拥有该车位的产权，看车位能否办理产权证。在签合同时，会实地勘察车位、充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间，了解地下车库排水系统是否完善等问题。

　　关键词五：公寓

　　在现在的房屋市场上，房子的类型有很多，我们比较熟悉的就有商品房、经济适用房、公寓等。相对于住宅产品，由于公寓具备面积小总房价低、户型设计做到应有尽有、大多位于区域繁华地段等优势曾受到很多购房者的青睐。在我市，随着房地产市场的发展，近几年开发的公寓项目不少，大多处于商业区。记者于去年走访了市区多个在售项目，不少置业顾问普遍表示，去年公寓的价格稳中有降，每套总房价为十几万元、二十几万元，就成交方面，由于消费者购买热度降低，成交呈低迷态势。

　　“去年，我们楼盘的公寓产品供大于求，库存明显，我们对此进行了多次降价、推特价房等营销尝试，但收效甚微。”市区某公寓项目销售人员林先生无奈地说，买公寓无非是两种人，一种是资金有限买来自住的年轻人，一种是手里有闲钱买来投资博收益的投资客，对于年轻人而言，公寓曾凭借其核心地段、较低的价格以及精美的装修吸引了不少人，然而，在一系列利好新政的影响下，住宅的性价比显然已经远超公寓，尽管公寓总房价相对较低，但首付比例较高，且贷款期限较短；对于投资客来说，公寓的投资回报主要来自于房价上涨带来的资产增值和出租收入，但去年市场房价整体呈下降趋势，公寓的房价自然就不具备上涨的条件。基于种种原因，这两类买家的数量都在减少，公寓成交低迷。

　　在采访中，记者还了解到， 在我市，新兴商圈、购物中心、商铺的盈利培养期长达3年、5年，甚至更长，而公寓产品同样需要周期较长的投入和运营。如同商铺、商场一样，公寓运营若失败、大面积空置，就无法盈利，无法实现给业主返租金。因此，公寓投资不仅要看地段，更要考察项目交付后的运营管理方的品牌、公寓运营服务能力。事实上，我市楼市不缺公寓产品供应，缺乏的是可解置业者投资后顾之忧的优质产品。公寓产品在我市上市已有多年，但真正实现交房后托管服务的产品并不多，188博金宝,金宝搏 官网项目将公寓以住宅的方式出售，出售后也没有运营的理念。而购买公寓的业主都是想坐拥高回报率的租金，但这些必须依托运营商专业的管理服务以及雄厚的前期资金投入，将整个公寓项目经营成品牌，给租房者提供长久如一的高品质服务，形成对高端人士租用公寓的集聚效应。